PETA NARASI – Sektor properti di Indonesia kembali menjadi sorotan utama dengan adanya paket stimulus signifikan dari pemerintah yang bertujuan untuk mengakselerasi Program Pembangunan dan Renovasi Tiga Juta Rumah. Program ambisius yang dicanangkan oleh Presiden saat ini ini tidak hanya dipandang sebagai solusi untuk menekan angka backlog perumahan yang mencapai jutaan unit, tetapi juga sebagai motor penggerak perekonomian nasional. Dengan adanya insentif yang kuat, para pengembang properti dan pemangku kepentingan lainnya menyatakan optimisme tinggi bahwa target monumental tiga juta rumah akan dapat direalisasikan.
Pendorong Utama: Stimulus Fiskal dan Non-Fiskal
Pemerintah, melalui Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), telah mengeluarkan sejumlah kebijakan yang dirancang untuk merangsang permintaan sekaligus mempermudah pasokan di sektor properti. Salah satu stimulus paling vital adalah Insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah, yang kini menyasar segmen harga tertentu. Selain itu, ada wacana dan upaya serius untuk menghapus atau memangkas berbagai pajak dan pungutan terkait transaksi rumah pertama, khususnya bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).
Menteri PKP, dalam beberapa kesempatan, menekankan pentingnya stimulus ini sebagai “bahan bakar” bagi sektor properti yang memiliki dampak berganda (multiplier effect) luas terhadap 185 industri terkait, mulai dari bahan bangunan, tenaga kerja, hingga jasa keuangan. Stimulus ini diharapkan dapat memangkas biaya perolehan rumah bagi masyarakat dan meningkatkan daya beli.
Di sisi non-fiskal, pemerintah juga berupaya keras menyederhanakan proses perizinan yang selama ini menjadi salah satu hambatan terbesar bagi pengembang. Percepatan dan digitalisasi proses perizinan, bersama dengan rekomendasi untuk menghapus “ganjalan” dalam sistem pembiayaan seperti data di Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) bagi MBR yang ingin mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bersubsidi, menjadi langkah strategis yang diambil.
Optimisme Pengembang dan Peran Swasta
Keyakinan akan tercapainya Program Tiga Juta Rumah ini salah satunya datang dari kalangan pengembang. Ketua Umum Real Estat Indonesia (REI) menyatakan bahwa dukungan penuh dari pemerintah, baik melalui insentif finansial maupun kemudahan regulasi, adalah kunci.
“Kami, para pengembang, siap mengambil peran besar. Program ini bukan hanya tanggung jawab pemerintah, tapi kolaborasi kita semua,” ujarnya.
Beberapa pengembang bahkan telah secara proaktif menyesuaikan strategi bisnis mereka untuk mendukung program ini. Mereka didorong untuk menyediakan lebih banyak produk hunian dengan harga terjangkau, mengadopsi konsep modern, dan membangun rumah yang relevan dengan kebutuhan generasi milenial yang menjadi target pasar utama bagi kepemilikan rumah pertama. Perusahaan properti besar dan kecil kini berlomba-lomba meluncurkan proyek yang fokus pada segmen MBR dan masyarakat kelas menengah ke bawah.
Kolaborasi ini meluas hingga ke industri pendukung, terlihat dari kerja sama antara asosiasi pengembang dengan penyedia bahan bangunan, seperti pabrikan pintu baja, untuk memastikan ketersediaan material dengan harga kompetitif guna menekan biaya pembangunan rumah subsidi.